Ev Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler ve Sormanız Gereken Sorular

Bu yazımda Emlakçı, İnşaat firması veya mal sahibi ile görüşürken sormanız gereken soruları kısaca söyleceğim. Sonradan başınız ağrımasın :)

Sorulacak sorular;
Konumu…şehir merkezi mi? şehre daha uzak bir yaşam mı?Ulaşım, eğitim ve sağlık kuruluşlarına yakınlığı, çarşı,pazar,avm yakınlığı, etrafındaki diğer konut veya konut projeleri neler?

Ev kaç m²?

Brüt-net farkını iyice anlayın. Bina veya sitelerde sosyal donatılara göre aradaki fark çok olabiliyor. Satarken brüt m² söylenir. Tavsiyem net alanı ölçmeniz…
Kaç oda ve salon? Kaç banyo ve lavabo var? Balkon var mı?

Odalar sokak cepheli mi yoksa bina içine bakan karanlık oda var mı? Kiler veya yüklük gibi yerleri oda olarak söyledikleri zaman yatak odası takımınız o odaya sığmıyor. Ya da bazı odalar çok küçük olabiliyor.

Ev kaçıncı katta?

Evin bulunduğu katı zemin(giriş) kata göre hesap edin. Genelde kot kullanımından dolayı farklı anlaşılabiliyor.
Cephesi…Evin ve odaların cephesi nereye bakıyor? En kolay yolu telefonunuzun pusulasından bakmanız. Kuzey cepheler güneşi az görürler. Bununla birlikte güneş gördükleri içine en çok tercih edilen güney cephelerdir.

Isıtma sistemi nasıl?

Öncelikle merkezi mi, kombili mi? Merkezi ise kömürlü mü, doğalgazlı mı? Eski evler kömürlü olabiliyor. Ayrıca merkezi ise m² ye göre mi yoksa pay ölçer kullanılarak mı faturalandırılıyor.Kombili ise kombi var mı? Çalışır durumda mı? Bazı sıfır konut projelerinde kombisiz ev teslimi yapılmaktadır.
Ev sizin yaşam tarzınıza uygun mu? Çok katlı, sıra ev ya da bağımsız konut oluşu, Her katta kaç daire var? Komşuluk nasıl? Ayrıca yaşayanlar sizin yaşam tarzınıza uygun mu? Binada kimlerin yaşadığı, bina sakinlerinin kendi sorumluluklarını yerine getirip getirmediklerini sorun…
Bina yada sitenin doluluk oranı? Dolu ise yaşayanların ne kadar süredir oturduğu?
Bina yada sitenin yönetimini kim yapıyor? Ne zamandır yapıyor? Aidat ne kadar? Aidat hangi hizmetler kapsıyor?
Evin yapım yılı, yaşı kaç? 

Çünkü kullanılmış bir evle yeni bir ev arasında seçim yapmak zorunda kalındığında, inşaat kalitesi, depreme karşı güvence, bakım, onarım, güvenlik, dekorasyon, bahçe yapısı ve sosyal hayat gibi çeşitli hususlar açısından değerlendirmeler yapılmalı. Ayrıca yeni bir evde uzun bir süre geniş çaplı tamirat gerektiren önemli sorunlar çıkmayacaktır. Öte yandan, kullanılmış eski bir evde ise geniş çaplı bir tadilat isteyebilir.
Binada ya da sitede su deposu, jenaratör, asansör var mı?
Otopark kullanım nasıl? Ayrıca açık-kapalı otopark mı? Size kaç araçlık yer düşüyor?
Satış fiyatı nedir? Bununla birlikte emsallerine göre fiyat karşılaştırması yapın. Pazarlık payını sorun..
Mevcut evin kira emsalleri nedir? Ayrıca kiracı var mı? Varsa tahliye şartları?
Krediye uygunluğu var mı? Ayrıca üzerinde ipotek, haciz, şerh var mı?Bu konuyla ilgili farklı bir yazı daha yazacağım.
Tapu kaydına bakın… Hisseli mi? Satıcı ve satıcılar hayatta mı? Mirassa intikal yapılmış mı? Ayrı bir yazı konusu daha :)
Kat irtifaklı mı? Bitmiş bir yapıysa kat mülkiyeti kurulmuş mu?İskan var mı?İskan konusu en çok soru gelen durumlardan biri olduğu için yine ayrıca yazı yazacağım.